Nền kinh tế Mỹ đã cho thấy sự suy yếu đáng kể và thêm bằng chứng về tỷ lệ lạm phát cao với sự sụt giảm đáng kể số lượng bán nhà mới được ghi nhận vào thứ Ba.
Số lượng bán nhà mới được ghi nhận ở Mỹ trong tháng 7 giảm xuống còn 511 nghìn, so với dự báo là 574 nghìn. Điều này đánh dấu sự sụt giảm 12,6% so với kỷ lục 585 nghìn vào tháng Sáu. Theo dữ liệu có sẵn, mức hiện tại cũng là mức thấp nhất kể từ tháng 1/2016, cho thấy chi phí mua nhà mới tăng cao, khiến các nhà đầu tư giảm ngân sách và mua nhà.
Doanh số bán nhà mới đã giảm 29,6% so với cùng kỳ năm ngoái sau khi đạt đỉnh 993 nghìn căn vào tháng 1 năm 2021, đánh dấu mức cao nhất kể từ năm 2006.
Có thông tin thêm rằng chỉ số tâm lý thị trường nhà ở của Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia / Wells Fargo đã giảm xuống dưới mức trung bình 50 vào tháng 8 lần đầu tiên kể từ tháng 5 năm 2020.
Hơn nữa, giá nhà trung bình đã tăng 8,2% lên 439.400 đô la so với mức kỷ lục của năm trước.
Việc giảm số lượng bán nhà mới ở Mỹ dường như mâu thuẫn với kết luận rằng lạm phát đã đạt đỉnh trong nền kinh tế Mỹ sau một loạt các đợt tăng lãi suất tích cực của Fed. Điều này làm thất vọng các nhà đầu tư hy vọng sẽ giảm tốc độ tăng lãi suất sau khi báo cáo tỷ lệ lạm phát hạ nhiệt xuống 8,5% vào tháng Bảy.
Fed đã tuyên bố ý định tiếp tục tăng lãi suất, bất kể ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế, cho đến khi họ tìm thấy một số bằng chứng rõ ràng từ dữ liệu có sẵn cho thấy lạm phát đã chậm lại. lãi suất trong phiên giao dịch vào tháng 9 sau khi tỷ lệ lạm phát giảm xuống 8,5% vào tháng 7, đánh dấu mức giảm đáng kể 0,6% so với mức kỷ lục cao nhất bốn mươi năm được tạo ra là 9,1% vào tháng 6 năm 2022.
Tuy nhiên, nhiều người tin rằng việc giảm số lượng bán nhà mới hiện nay là một sự phản đối gay gắt với những tuyên bố rằng lạm phát đã đạt đỉnh và có thể sẽ thúc đẩy Fed duy trì lập trường quyết liệt đối với việc tăng lãi suất vào tháng 9.
Doanh số bán nhà mới ở Hoa Kỳ so với tỷ lệ lạm phát
Báo cáo doanh số bán nhà mới là dữ liệu kinh tế cần thiết, trong trường hợp không có chỉ số CPI, có thể cung cấp thông tin chi tiết về tình hình nền kinh tế liên quan đến tỷ lệ lạm phát. Điều này là do mua nhà là một trong những tài sản có giá trị nhất có tác động đến nền kinh tế. Mỗi giao dịch mua mới sẽ tạo ra nhiều việc làm hơn, chẳng hạn như cải tạo, trang bị nội thất, cho vay thế chấp, v.v.
Báo cáo doanh số bán nhà mới đo lường số lượng nhà mới được bán hàng năm trong tháng trước. Mọi người có xu hướng mua nhiều nhà mới hơn khi giá cả phải chăng và không làm như vậy khi giá cắt cổ.
Do đó, việc giảm mạnh doanh số bán nhà mới ở Mỹ báo hiệu sự rút lui của người mua do giá cao. Các nhà xã hội học luôn xếp chỗ ở (nhà mới) là một trong những nhu cầu cơ bản của con người, và chỉ với giá cắt cổ mới có thể khiến anh ta chậm lại trong việc mua sắm các nhu cầu cơ bản của mình.
Do đó, việc giảm doanh số bán nhà mới có thể được coi là bằng chứng rõ ràng về tỷ lệ lạm phát phổ biến trong nền kinh tế Hoa Kỳ chống lại giả định rằng lạm phát đã đạt đến đỉnh điểm; điều này có nghĩa là Fed có nhiều việc phải làm để kiềm chế lạm phát.
Việc giảm số lượng bán nhà mới ở Mỹ sẽ ảnh hưởng gì đến quyết định của Fed về lãi suất?
Tỷ lệ lạm phát gia tăng, lên đến đỉnh điểm vào năm 2022, đã thúc đẩy Fed áp dụng các chính sách tiền tệ rất tích cực, hơn bao giờ hết kể từ năm 1980, khi họ thấy cần phải tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát.
Cho đến nay, Fed đã bắt đầu một loạt bốn lần tăng lãi suất liên tiếp vào năm 2022, nâng lãi suất của nó cho đến nay là 2,25% kể từ lần tăng này. Ủy ban tin rằng thắt chặt lãi suất là cách tốt nhất để chống lại lạm phát gia tăng và hy vọng sẽ tiếp tục như vậy cho đến khi lạm phát đạt mục tiêu 2% vào cuối năm 2024.
Báo cáo được đưa ra vào tháng 7 cho thấy Fed vẫn chưa đạt được một nửa mục tiêu do tỷ lệ lạm phát hiện ở mức 8,5%.
Điều kiện duy nhất của Fed để làm chậm các đợt tăng lãi suất tích cực của họ là khi dữ liệu có sẵn cho thấy lạm phát hiện đang chết tự nhiên và chậm lại trong tất cả các lĩnh vực của nền kinh tế.
Chiến thắng duy nhất được ghi nhận cho đến nay là lần đầu tiên tỷ lệ lạm phát giảm hơn 0,6% YoY vào tháng Bảy. Lần này CPI tháng 8 sẽ rất quan trọng trước phiên họp của Fed vào tháng 9.
Tuy nhiên, sự sụt giảm cao hiện tại về số lượng bán nhà mới báo hiệu rằng chiến thắng được cho là trước đây phần lớn là ảo tưởng vì lạm phát vẫn chưa đạt đến đỉnh điểm.
Với doanh số bán nhà mới giảm 12,6% do chi phí cao trên thị trường, nhiều người lo ngại Fed có thể tiếp tục với lập trường tích cực trong phiên họp tới.
Tuy nhiên, trong buổi đệ trình hội nghị kinh tế Jackson Hole Symposium sẽ bắt đầu vào ngày mai, giọng điệu của Chủ tịch Fed-Jerome Powell sẽ là cơ hội hoàn hảo để các nhà đầu tư biết các thành viên chính sách vẫn nghĩ gì về việc tăng lãi suất.
Liệu kết quả bán nhà mới có ảnh hưởng đến hoạt động của đô la Mỹ trong tuần này?
Kết quả của việc bán nhà mới là một điểm dữ liệu kinh tế quan trọng ảnh hưởng mạnh mẽ đến hoạt động của đô la Mỹ trên thị trường.
Bằng chứng về tỷ lệ lạm phát không đổi thường thu hút các nhà đầu tư mua đô la Mỹ, hy vọng vào một đợt tăng lãi suất tích cực hơn từ Fed trong phiên họp tiếp theo của họ.
Cho đến nay, báo cáo về doanh số bán nhà mới đã củng cố chỉ số đô la Mỹ, đẩy nó lên mức cao 109,24 vào ngày hôm qua. Các cặp khác giao dịch với đồng đô la Mỹ đã giảm do điều này, đặc biệt là cặp EURUSD, đã giảm xuống mức thấp mới là 0,9906 đô la.
Dự kiến sẽ có thêm sức mạnh đồng đô la trong tuần này, đặc biệt là khi các nhà đầu tư đánh giá về việc Fed tăng lãi suất tích cực hơn do bằng chứng về lạm phát dai dẳng từ báo cáo Bán nhà mới.
Ngoại lệ duy nhất sẽ là nếu Fed làm thất vọng các nhà đầu tư bằng cách giảm bớt sự tích cực đối với chính sách tiền tệ trong hội nghị chuyên đề kinh tế Jackson Hole Symposium sẽ bắt đầu vào ngày mai.
